The Scheme, and Effects on Value

William Bert Craytor

doi:10.67330/30ncvp43

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/30ncvp43

الكلمات المفتاحية:

scheme، project influence، scope of the project، no-scheme rule، value effect، counterfactual، compulsory acquisition، severance، injurious affection

الملخص

في حالة المصادرة الإجبارية، غالبًا ما تُقاس القيمة المستحقة للتعويض للأرض ليس مقارنةً بالواقع الحالي، بل مقارنةً بواقع لم يُنفَّذ فيه المشروع أبدًا. وهذا الواقع المرجعي هو «السيناريو»، والفرق بين الواقعين يمثل «تأثيرًا في القيمة». كما أن المُقيّمين ليس لهم الحق في الاختيار: فالقانون الساري يحدد شكل السيناريو الافتراضي، والمحكمة تحدد نطاقه، وتختلف الترتيبات حسب الاختصاص القضائي. يُميّز هذا المقال بين أربعة أنواع من تأثيرات القيمة — الزيادة في القيمة، والانخفاض في القيمة، والتأثيرات على الجزء المتبقي من المصادرة الجزئية، و التغيرات الناجمة عن عوامل أخرى غير المخطط — ويوضح لماذا يعد الخلط بينها الخطأ الأكثر شيوعًا في هذا المجال. ويحدد المقال خمسة صكوك قانونية تتعامل معها بشكل مختلف، بدءًا من أونتاريو والتشيك، اللتين تستبعدان المكاسب والخسائر على حد سواء، مرورًا بالأرجنتين، التي تستبعد فقط الزيادة في القيمة، وصولًا إلى بولندا، التي تمنح المالك الزيادة في القيمة الناتجة عن تخصيص الغرض من نزع الملكية بموجب القانون. الادعاء الرئيسي في هذا المقال هو أن حدود المخطط ليست أمرًا تمهيديًا للتقييم بل هي جزء لا يتجزأ منه. تم تحليل قضية «غولدميت» في نيو ساوث ويلز لإظهار أن الزيادة الناتجة عن إعادة تصنيف المناطق تقع داخل أو خارج نطاق التعويض حسب ما إذا كان المخطط يُعتبر طريقًا سريعًا واحدًا أو برنامجًا إقليميًا، وما الذي، ضمن هذا الإطار، تبيّن أنه تسبب في إعادة تصنيف المناطق — وهو فرق قدره 28.6 مليون دولار، على أرض لم تتغير.