개관

초록

기초 개념(Foundations)은 감정평가 방법론의 바탕을 이루는 개념들을 정밀하게 다루어 그 형식적 맥락 속에 자리매김하고, 그것이 감정평가 실무의 어느 지점에 나타나는지를 설명한다. 창간호의 여섯 항목은 헤도닉(hedonic) 체계의 핵심 어휘를 확립한다. 이질재(heterogeneous good), 특성 공간(characteristics space), 헤도닉 가격함수(hedonic price function), 잠재가격(implicit price), 헤도닉 회귀분석(hedonic regression), 잠재변수(latent variable)가 그것이다. 의존관계 순서로 배열되어 각 항목이 앞선 항목의 어휘 위에 쌓인다. 캘리포니아주 퍼시피카(Pacifica) 근린의 여덟 개 비교사례라는 하나의 관통 예제가 여섯 항목 전체를 꿰뚫으며, 마지막에는 설명되지 않은 회귀 잔차에 이른다. 이 잔차가 잔차제약접근법(Residual Constraint Approach)의 바탕이 되는 "신호로서의 잔차" 해석을 이끌어 낸다.