Цели оценки

Аннотация

Сравнительный обзор в этом выпуске стал настолько обширным, что возникло необходимость в классификации, причем выбранный на самом верху классификатор определяет всё, что находится ниже него. В данной статье излагается онтология журнала, касающаяся практики оценки. Классификатором верхнего уровня является цель оценки — а не вид вознаграждения, который является выводом работы системы, а не её основой, и не инстанция, поскольку суды сталкиваются со всеми видами целей. Выделяется восемь целей: купля-продажа; кредитование и обеспечение; принудительное отчуждение; налогообложение и оценка; судебные споры и возмещение убытков; передача и распределение права собственности; финансовый отчёт; и страхование. Под каждой из них располагается иерархия из следующих уровней: цель, основа стоимости, имущественные права, правовой и нормативный контекст, методология оценки. Проверенные документы за квартал размещены в соответствии с их целями в сравнительных таблицах, так что однородные элементы находятся рядом, а различия видны без явного указания на них. Зафиксированы три уточнения, выявленные в ходе исследования: подраздел принудительного отчуждения, посвящённый законодательному выкупу между частными сторонами по фиксированной цене; вывод о том, что вопросы действительности права собственности предшествуют любой цели и относятся к уровню прав на недвижимость, а не представляют собой девятую цель; а также отнесение компенсации за военный ущерб к цели страхования, на вопрос о замещении и возмещении убытков в рамках которой отвечает законодательство, а не договор. Центральным эмпирическим выводом данной статьи является то, что иерархия является устойчивой, но её распределение носит локальный характер: в некоторых системах цель определяет основу, метод и дату без усмотрения оценщика, а то, где находится усмотрение, является особенностью каждой системы, которую необходимо установить до того, как начнётся вынесение оценки. Шесть из восьми целей не сопровождаются проверенными документами в обзоре данного выпуска, и в статье это прямо указывается, а не заполняется. В конкордансе приведена сопоставленная таблица восьми целей и восьми категорий судебных разбирательств, по которым систематизированы судебные сводки журнала.