Espaço de características
DOI:
https://doi.org/10.67330/3yymh010Palavras-chave:
espaço de característicasResumo
O espaço de características de uma classe de bens heterogêneos é o espaço vetorial cujas coordenadas indexam os atributos que os compradores valoram, e no qual cada bem é representado pelo vetor de seus níveis de atributo. Este segundo verbete da seção Foundations de The Valuation Engineer apresenta o aparato formal devido a Lancaster (1966): a passagem dos bens-como-primitivos aos bens-como-vetores. Um conjunto ampliado de dados de Pacifica, Califórnia, com oito elementos comparativos residenciais, ilustra como cada elemento é um ponto de um espaço de características de quatro dimensões, gerado por área construída, área do terreno, vista e estado de conservação. O verbete também mostra como uma métrica de distância euclidiana ingênua induz ao erro na seleção de dados de mercado quando os eixos não são escalonados por seus preços implícitos, motivando o aparato desenvolvido nos verbetes seguintes.
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