Casos judiciais recentes na África Subsaariana

Resumo

Esta edição aborda seis jurisdições da África Subsaariana, selecionadas deliberadamente e não de forma representativa. A Lei de Desapropriação nº 13 de 2024 da África do Sul, sancionada em dezembro de 2024, mas ainda não em vigor, daria efeito a um padrão constitucional de indenização justa e equitativa e enumera cinco circunstâncias relevantes para alcançar esse equilíbrio — uso atual, histórico de aquisição e uso, valor de mercado, a extensão do investimento direto e do subsídio do Estado e a finalidade da desapropriação — sem atribuir peso a cada um deles; por outro lado, o Supremo Tribunal de Apelação, com base na Lei de 1975, considera o valor de mercado como o ponto de partida ao qual a avaliação constitucional é então aplicada. A Nigéria se afasta ainda mais: nos termos do artigo 29 da Lei de Uso do Solo, não é devida indenização pelo valor do próprio terreno, sendo a componente do terreno equivalente a um ano de aluguel e as benfeitorias avaliadas pelo custo de reposição menos a depreciação. A República Democrática do Congo fornece o contraponto a esse resultado, atribuindo a propriedade do solo ao Estado, assim como a Nigéria, mas calculando a indenização com base no valor do imóvel na data da sentença sobre a regularidade do procedimento, pagável no prazo de quatro meses, sob pena de anulação. O Quênia avalia os terrenos por meio de um índice legal e define a prontidão como um prazo não superior a um ano após a posse; as decisões de 2025-26 do Tribunal de Aquisição de Terrenos do país são relatadas a partir dos textos oficiais, entre elas uma sentença por dano indireto que fixou a perda da frente marítima em metade do valor do terreno remanescente. O Tribunal de Apelação de Benguela, em Angola, sustenta que um direito decorrente de concessão permanece válido mesmo em caso de não uso até que a administração o declare caducado, e a fórmula da Etiópia, o parâmetro de arrendamento e uma sentença arbitral completam o material sobre desapropriação. Seguem-se decisões sobre classificação, empréstimos, responsabilidade do avaliador, família, sucessão, sociedade e seguros, a maioria delas do Quênia e da África do Sul.