Недавние судебные решения — Латинская Америка

Аннотация

Данный обзор по странам Латинской Америки дополняет материалы журнала, посвященные недавним судебным решениям в США и Европе, влияющим на практику оценки недвижимости. В качестве базового выпуска он охватывает 2025 и 2026 календарные годы; в последующих ежеквартальных выпусках будут представлены отчёты только о изменениях по сравнению с позицией, изложенной в данном выпуске. Записи сгруппированы по судам или национальным юрисдикциям.

В юрисдикциях стран Латинской Америки прослеживается ряд сквозных тем: продолжающееся развитие судебной практики Межамериканского суда по правам человека в отношении общинной недвижимости коренных народов и компенсации, причитающейся за неразграниченные исконные территории; значительная судебная практика Верховного суда Бразилии (STF) и Высшего суда правосудия (STJ) по методологии отчуждения (desapropriação), в частности в отношении взаимосвязи между временным депозитом, судебной экспертизой и режимом федеральных предписаний; решение Верховного суда Мексики (SCJN), согласно которому расхождение между оценочной стоимостью и рыночной ценой, превышающее десять процентов, рассматривается как событие, подлежащее налогообложению; постоянное внимание Верховного суда Чили к взвешиванию аналогичных сделок и аргументам о наилучшем и наиболее эффективном использовании в контексте изъятия; а также утверждение в Конституции Колумбии новой «Юрисдикции по агральным и сельским вопросам» (Jurisdicción Agraria y Rural), которая с 2027 года изменит процессуальную среду для проведения работ по оценке земель в рамках реституции.