Неоднородное благо

Аннотация

Неоднородное благо — это благо, которое не является взаимозаменяемым с другими товарами своего класса, поскольку каждый из них представляет собой уникальный набор характеристик, которые покупатели оценивают отдельно и которые не являются предметом отдельной торговли. Недвижимость является классическим примером: уникальность местоположения гарантирует, что ни два объекта недвижимости не имеют идентичного вектора характеристик, а набор физических, юридических и экологических характеристик в рамках технологии производства товара означает, что характеристики не могут быть приобретены отдельно. Эта статья, первая в разделе «Основы» журнала The Valuation Engineer, рассматривает гетерогенность как основополагающее условие, обусловливающее необходимость методологии оценки. Каждый из трех традиционных подходов к оценке — сравнительный подход, затратный подход и доходный подход — переосмысливается как отдельный методологический ответ на гетерогенность, а не как независимая система оценки. Конкретный пример из Пасифики (Калифорния) иллюстрирует, как концепция неоднородных благ обостряет аналитические вопросы, на которые оценщик должен ответить при любой корректировке на основе сопоставимых сделок.