Recent Central American Court Cases: Costa Rica, Guatemala, Panama

William Bert Craytor

doi:10.67330/35aawn75

Авторы

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/35aawn75

Ключевые слова:

valuation law, expropriation, Guatemala, Costa Rica, Panama, investment treaty arbitration, fair market value, valuation date, discounted cash flow

Аннотация

В данной части рассматриваются Гватемала, Коста-Рика и Панама. Наибольший объем занимает раздел, посвящённый изъятию: представлен отчёт о двух арбитражных решениях по инвестиционным договорам в отношении Гватемалы: в деле Kappes (23 декабря 2025 г.) стороны достигли согласия по вопросу справедливой рыночной стоимости, однако спорили о дате оценки, методе дисконтированных денежных потоков в сравнении с методом невозвратных затрат, а также о ценообразовании в отношении конфискованных запасов концентрата; арбитражный суд отклонил иск на сумму, превышающую 400 млн долларов США; в деле «Энергия и Реновасьон» (31 марта 2025 г.) арбитражный суд исходил из затрат и уменьшил итоговую сумму на 20 процентов в связи с неспособностью компании смягчить ущерб. Закон Коста-Рики «Ley de Expropiaciones» разграничивает административную оценку (avalúo), представляющую собой предложение государства, и судебную оценку (justiprecio), устанавливаемую экспертом, назначенным судом. В Панаме бывший концессионер контейнерного порта «Исла-Маргарита» оспорил Исполнительный указ № 90 от 20 октября 2025 года, которым было предписано провести изъятие сорока одного участка; сумма компенсации не указана. В других разделах рассматриваются: Декрет Гватемалы № 18-2026, который устанавливает нулевую ставку налога на недвижимость для жилых и многофункциональных объектов недвижимости; о базе налогообложения при передаче права собственности в Панаме; о постановлении Третьей палаты от 22 июля 2025 года, согласно которому срок амортизации недвижимого имущества не может быть сокращен до менее чем тридцати лет; о базовой цене при судебной продаже в Панаме; об оценке в Коста-Рике при разделе супружеского имущества; а также об арбитражных разбирательствах, касающихся концессий на каналы и порты. Лишь небольшая часть этой информации основана на судебных решениях: большая часть опирается на отчёты прессы, комментарии специалистов-практиков или официальные сборники судебной практики, указанные при использовании. Разделы, посвящённые ответственности оценщиков, наследственному праву и страхованию, не содержат судебных дел.