特征空间

摘要

一类异质商品的特征空间（characteristics space），是以买方赋予价值的各项属性为坐标的向量空间，其中每件商品由其属性水平构成的向量来表示。本条目是《The Valuation Engineer》《基础概念》栏目的第二篇，介绍源自 Lancaster（1966）的形式化工具：从"以商品为原初对象"到"以向量表示商品"的转变。一个由加利福尼亚州帕西菲卡（Pacifica）八个住宅可比案例构成的扩展数据集说明，每个可比案例都是由建筑面积、地块面积、景观与状况张成的四维特征空间中的一个点。本条目还展示了当坐标轴未按其隐含价格尺度化时，朴素的欧氏距离度量如何误导可比案例的选择，由此引出后续条目所发展的分析工具。