概述

摘要

《基础概念》（Foundations）栏目发表对支撑估价方法论的概念的精确阐述，将其置于形式化语境之中，并说明它们在估价实务中出现于何处。创刊号的六个条目确立了特征价格（hedonic）框架的核心词汇：异质商品、特征空间、特征价格函数、隐含价格、特征价格回归与潜变量。条目按依赖关系排序，每一条都建立在前面条目的词汇之上。一个贯穿全部六条的运行示例——来自加利福尼亚州帕西菲卡（Pacifica）某社区的八个可比案例——最终归结为一个无法解释的回归残差，由此引出支撑残差约束法（Residual Constraint Approach）的"残差即信号"解释。