Comparison of International Valuation Standards

William Bert Craytor

doi:10.67330/y3ejb015

國際估價標準之比較

作者

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI：

https://doi.org/10.67330/y3ejb015

關鍵字詞：

valuation standards、 USPAP、 IVS、 RICS Red Book、 European Valuation Standards、 practice standards、 comparative valuation law

摘要

估價實務受專業標準、法定要求、特定委託規則、財務報告要求及既定方法論所規範。美國的房地產估價體系呈現碎片化，缺乏一套能與 RICS 紅皮書相媲美的單一且全面的實務標準體系。雖然《美國專業評估實務準則》（USPAP）和《國際估值準則》（IVS）是主要框架，但其他重要的標準還包括《RICS紅皮書》、《歐洲估值準則》（EVS）、《加拿大統一專業評估實務準則》（CUSPAP）、澳洲與紐西蘭的指引、美國聯邦土地徵收標準，以及企業估值與財務報告標準。 USPAP 涵蓋職業道德、專業能力、工作範圍、執行表現及報告編製等內容。然而，詳細的估價方法卻分散於專業文獻、政府機關要求、貸款規則、成文法、法院判決及慣例之中。這種分散性凸顯了區分合規標準、實務標準、方法論原則以及特定委託要求之必要性。附錄針對各相關司法管轄區，列出了適用的估值標準、發布機構、其法律地位，以及與《國際估值標準》（IVS）的關係。