قضايا قضائية حديثة في جنوب القوقاز
DOI:
https://doi.org/10.67330/h9bnht79الكلمات المفتاحية:
valuation law، expropriation، compensation، comparative law، South Caucasusالملخص
تغطي هذه الحلقة التمهيدية الدول الثلاث في جنوب القوقاز — جورجيا وأرمينيا وأذربيجان — مع التركيز على عملية المصادرة؛ وقد تمت مراجعة الأطر القانونية الثلاثة جميعها في ضوء المصادر الأولية. ويحدد القانون الجورجي رقم 2349 لعام 1999 التعويض على أساس القيمة السوقية، ويجعل تقييم الخبير التابع للجهة التي نفذت نزع الملكية الحد الأدنى، ولا يحدد تاريخاً للتقييم، ويترك التقييم النهائي للمحكمة؛ وتطبق أحكام المحكمة العليا الصادرة في 2025-2026 هذا القانون، ومن بينها الحكم رقم as-1172-2024 (20 فبراير 2026)، وفي حالتين كان تقييم الخبير التابع للمالك هو السائد. ويعتبر القانون الأرميني رقم HO-185-N أن القيمة السوقية مضافاً إليها خمسة عشر في المائة تعويضاً مكافئاً؛ ويضيف القانون الأرميني رقم HO-28-N، الذي دخل حيز التنفيذ في 17 فبراير 2026، نسبة ثانية مشروطة تبلغ خمسة عشر في المائة، وحق المالك في ترشيح الخبير التقييمي. ويطبق القانون الأذربيجاني رقم 987-IIIQ لعام 2010 السعر الأعلى بين سعر السوق - وهو متوسط أعلى ثلاث عقارات مقارنة موثقة لدى كاتب العدل قبل تاريخ الجرد - وسعر إعادة البناء؛ لم تُنشر أي سوابق قضائية محلية تتعلق بالتقييم، لكن أحكام المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان بشأن عمليات الهدم في باكو تنتقد الأرقام المحلية غير المبررة وتستبعد تقارير مقدمي الطلبات غير المؤرخة عند وقت الحرمان. وقد ألغت المحكمة الدستورية في جورجيا (الحكم رقم 1/2/1901، الصادر في 26 مارس 2026) مرة أخرى سعر البداية في المزاد البالغ خمسة في المائة من القيمة السوقية، ويشترط القانون الأرميني رقم HO-286-N التسجيل كشرط لتقرير التقييم اعتبارًا من 11 يوليو 2027. تقع منطقة شمال القوقاز تحت سيادة روسيا ولا تخضع للمسح.التنزيلات
تنزيل البيانات ليس متاحًا بعد.
التنزيلات
منشور
2026-10-01
إصدار
القسم
أحكام قضائية حديثة
الرخصة
الحقوق الفكرية (c) 2026 William B. Craytor (Author)
هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution 4.0 International License.
All articles are published under the Creative Commons Attribution 4.0 International license (CC BY 4.0).
Under this license, anyone is free to share and adapt the material for any purpose, including commercially, provided appropriate credit is given to the author and the journal, a link to the license is provided, and any changes are indicated.
Translated editions of an article are covered by the same license as the English edition, which is the version of record.
كيفية الاقتباس
قضايا قضائية حديثة في جنوب القوقاز. (2026). Valuation Engineer Journal, 1(2), 554-569. https://doi.org/10.67330/h9bnht79
