최근 법원 판결 — 미국

초록

이 섹션은 주거용 및 상업용 부동산 감정평가 실무와 관련된 2026년 상반기의 법원 판결과 주요 소제기를 개관한다. 항목은 분쟁이 발생한 주 또는 대상 부동산이 소재한 주를 기준으로 정리되어 있다. United States Tax Court(미국 조세법원) 판결은 그 선례적 효력이 전국적이더라도 사실관계 기록이 주별로 특유하므로 대상 부동산이 있는 주 아래에 배치하였다.

올해에는 여러 공통 주제가 관찰된다. 보전지역권 평가에서 투기적인 최유효이용 주장에 대한 사법적 심사가 계속되고 있다는 점, 감정평가사·감정평가관리회사(AMC)·대출기관을 상대로 한 공정주거 소송이 확대되고 있다는 점, 팬데믹 시기의 출입 제한에 대한 재산세 경감의 한계를 다투는 소송이 다시 제기되고 있다는 점, 그리고 AMC 수수료 구조에 이의를 제기하는 집단소송이 새로 등장하고 있다는 점이다. HUD와 CFPB의 연방 규제 동향은 차별적 영향(disparate impact) 집행을 축소하여, 감정평가 편향 책임의 중심을 사인 원고와 주 차원의 집행기관 쪽으로 이동시켰다.