브라질 감정평가사들의 흥미로운 사례

초록

브라질에서는 부동산 감정평가가 공학 분야의 일로 간주된다. ABNT NBR 14653-1에 따르면, 부동산 감정사(engenheiro de avaliações)는 전문 교육을 이수한 대학 졸업생으로서 CREA에 등록된 자로 정의되며, CONFEA 결의안 345/1990은 공학 전문가들에게 현장 조사, 전문 감정 수행, 가치 평가 및 가치 관련 문제에 대한 중재자 역할 등의 임무를 부여하고 있다. 법령 제6.530/1978호(Lei 6.530/1978)에 따라 별도로 설립된 부동산 중개인(corretor de imóveis)은 기술적 자격을 갖추고 있으며, 부동산 거래를 중개하고 매매에 대한 의견을 제시할 권한이 있으나, 감정평가를 수행할 수는 없습니다. 본 논문은 이 두 역할 간의 차이점, 이를 규정하는 규제 조치, 그리고 그에 따른 책임을 검토한다. 또한 CNAI의 중개인-감정인 등록 제도와 두 전문 협의회 간의 의견 차이를 살펴본다. 본 논문은 브라질이 감정 과정을 규제하고는 있으나 가치에 대한 지속 가능한 기반을 마련하지는 못했다고 결론지으며, 이러한 방식을 독일의 이중 가치 체계와 비교한다. 부록에서는 책임 분담을 Prolog 지식베이스 형태로 제시하며, 각 명제는 주요 출처를 참조하고 있다.