Recent South Caucasus Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/h9bnht79

최근 남코카서스 법원 판례

저자(들)

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/h9bnht79

키워드:

valuation law, expropriation, compensation, comparative law, South Caucasus

초록

이번 기본편에서는 강제 수용에 중점을 두고 남코카서스 지역의 세 국가인 조지아, 아르메니아, 아제르바이잔을 다뤘으며, 세 국가의 법적 체계 모두를 1차 자료와 대조하여 검토하였다. 조지아의 1999년 제2349호 법률은 시장 가치를 기준으로 보상액을 산정하며, 수용 당사자의 전문가 평가액을 최저 기준으로 삼고, 평가 기준을 특정 날짜로 정하지 않으며, 최종 평가는 법원에 위임한다. 2025~2026년 대법원 판결(그중 2026년 2월 20일자 as-1172-2024호 포함)에서 이 법이 적용되었으며, 두 건의 판결에서는 소유주 측 감정인의 평가액이 채택되었다. 아르메니아의 HO-185-N 법은 시장 가치에 15%를 가산한 금액을 적정 보상금으로 간주하며, 2026년 2월 17일부터 시행된 HO-28-N 법은 조건부로 15%를 추가로 가산하고 소유주가 감정인을 지명할 수 있는 권리를 부여한다. 아제르바이잔의 2010년 법률 제987-IIIQ호는 시가(재고 조사일 이전 공증된 비교 대상 부동산 중 가장 높은 3건의 평균)와 복원 가격 중 더 높은 금액을 적용한다; 국내 감정 관련 판례는 공개된 바 없으나, 바쿠 철거 사건에 대한 유럽인권재판소의 판결은 근거 없는 국내 산정치를 비판하며, 재산 박탈 시점에 날짜가 기재되지 않은 신청인의 보고서를 무효로 판정했다. 조지아 헌법재판소(2026년 3월 26일자 1/2/1901호 판결)는 시장 가치의 5%에 해당하는 경매 시작 가격을 다시 한번 무효화했으며, 아르메니아의 HO-286-N호 법은 2027년 7월 11일부터 감정 평가 보고서의 등록을 의무화하고 있다. 북코카서스는 러시아 관할 구역에 속하므로 조사 대상에서 제외된다.