Recent United Kingdom Court Cases: England and Wales, Scotland, Northern Ireland

William Bert Craytor

doi:10.67330/495v7b98

저자(들)

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/495v7b98

키워드:

valuation law, leasehold enfranchisement, rights of light, negotiating damages, compulsory purchase, rating, building safety

초록

잉글랜드·웨일스, 스코틀랜드, 북아일랜드의 판례 및 법률은 1차 자료를 바탕으로 검증되었으며, 아일랜드에 관한 내용은 유럽 편에서 다루고 있다. 2024년 임대권 및 자유지권 개혁법(Leasehold and Freehold Reform Act 2024)의 평가 제도가 제정되었으나 아직 시행되지 않았으며, 평가 기준에 대한 의견 수렴은 2026년 10월 21일까지 진행 중입니다. 자유지권자들의 이의 제기는 1심에서 기각되었으며 현재 항소 절차가 진행 중입니다. 상급심판소(Upper Tribunal)의 사건 목록은 강제 매입 관련 사안으로 채워져 있습니다: HS2와 관련된 이익 손실 및 적절한 대체 개발 증명서 관련 사건, 그리고 평가 자본 가치를 산정 방법으로 인정하지 않은 북아일랜드의 판정이 포함됩니다. 스코틀랜드의 2025년 토지 개혁법(Land Reform Act 2025)은 보상 조항을 포함한 토지 분할 결정을 제정했으나, 아직 발효되지는 않았습니다. Skykomish v Gerald Eve 사건에서는 계약 위반이 인정되었으나 책임은 인정되지 않았으며, 해당 수치는 Bratt v Jones 사건에서 15%로 산정된 범위 내에 속했다. 평가 결정은 비교 대상 선정 원칙을 적용하며, 가정법원은 소수주주 할인을 사실 인정으로 간주하고, 토지심판부는 약정 해제 시 10% 규칙을 기각했다. ‘Cooper v Ludgate House’ 사건에서는 채광권에 대한 손해배상액을 가치 감소분의 약 8배로 산정했다. Adriatic Land 5 v Hippersley Point 사건에서 항소법원 다수 의견은 《건축 안전법》이 2022년 6월 28일 기준으로 미납된 관리비를, 설령 그 이전의 비용이라 하더라도 청구할 수 없게 한다고 판시하였으며, 대법원은 2026년 11월에 이 사안을 심리할 예정이다. 1심 재판소에 대한 조사는 실시되지 않았다.