Casos judiciais recentes na América do Norte

Resumo

Esta edição abrange os Estados Unidos, o Canadá e o México. Ela começa com três declarações de posição. Na jurisprudência americana, o “uso mais elevado e melhor” é objeto de litígio como questão de prova, e a revisão em segunda instância se concentra substancialmente na admissibilidade. No Canadá, duas províncias seguiram caminhos opostos dentro de uma mesma federação: o Projeto de Lei 22 de Quebec, a “Loi concernant l’expropriation”, em vigor desde 29 de dezembro de 2023, aboliu a “valeur au propriétaire” — valor para o proprietário — e a substituição pelo valor de mercado, enquanto Ontário mantém a indenização com base em quatro rubricas indenizatórias, das quais o valor de mercado é apenas o primeiro, com o aumento de valor decorrente do empreendimento excluído por lei; e os litígios de Cowichan e Wolastoqey colocaram em questão o que é um domínio pleno quando se reivindica título indígena sobre terras de propriedade privada. No México, a Lei de Expropriação permanece inalterada enquanto a jurisprudência evolui: uma tese vinculativa aprovada pela Primeira Câmara da Suprema Corte em agosto de 2025 qualifica a proteção registral na origem do título, e a Corte, reunida apenas em sessão plenária desde setembro de 2025, remeteu uma cadeia de titularidade do século XIX sobre terras de ejido para revisão constitucional, informação obtida pela imprensa enquanto se aguarda a publicação da sentença. As decisões de 2025-26 seguem nas oito categorias. Entre elas: Pung v. Condado de Isabella, em que a Suprema Corte dos Estados Unidos avaliou o excedente de uma venda por inadimplência fiscal com base no preço de leilão, em vez do valor de mercado; Pignetti, sobre parcelas não contíguas sob um uso unificado; Hoffmann v. WBI Energy, em que o recurso de certiorari foi deferido em junho de 2026; uma desapropriação parcial em Ontário avaliada com base no uso máximo e melhor para um edifício de média altura; e uma das primeiras decisões sob a nova lei de Quebec. O material sobre tributação inclui a decisão da Dakota do Sul de que não é necessária a opinião de um avaliador certificado para refutar uma avaliação fiscal, e a recusa de um magistrado do Tribunal Fiscal do Oregon em tratar um campus corporativo como um único ativo de finalidade específica. Os temas relativos a empréstimos e responsabilidade giram em torno do dever para com o usuário pretendido e da decisão sobre a petição inicial no caso Rocket Mortgage, relativo ao viés de avaliação, apresentado como alegação; os itens sobre família, sucessão e sociedades giram em torno de qual avaliação, em que data, um tribunal dará preferência; e o material sobre seguros trata de quando um tribunal anulará uma sentença de avaliação. Não foi realizada nenhuma pesquisa sistemática nas coletâneas jurídicas americanas, e a Lei Federal de Desapropriação do Canadá não foi analisada.