近期法院判例——美国

摘要

本栏目综述 2026 年上半年与住宅及商业房地产估价实务相关的法院判例与重要立案。各条目按争议发生地或标的房产所在的州归类。United States Tax Court（美国联邦税务法院）的裁判列于标的房产所在州之下，因为其先例效力虽然及于全国，但事实记录具有州域特定性。

今年有若干贯穿各辖区的共通主题：司法机关对保护地役权估价中带有投机性质的最高最佳使用主张持续加以审视；针对估价师、估价管理公司（AMC）与贷款机构的公平住房诉讼日渐增多；检验疫情期间通行限制可否获得财产税减免之界限的诉讼再度兴起；以及质疑估价管理公司费用结构的集体诉讼开始出现。HUD（美国住房与城市发展部）与 CFPB（消费者金融保护局）在联邦监管层面的进展收窄了联邦差别性影响执法，使估价歧视责任转向私人原告与州一级执法机构。