异质商品

摘要

异质商品（heterogeneous good）是指与同类中其他商品不可相互替换的商品：每一件都是买方分别赋予价值的特征的独特组合，且这些特征并不单独交易。房地产是典型例子：区位的唯一性保证了任何两宗房地产都不会拥有完全相同的特征向量，而物理、法律与环境属性因商品的生产技术被捆绑在一起，意味着特征无法被单独购买。本条目是《The Valuation Engineer》《基础概念》（Foundations）栏目的第一篇，将异质性定位为使估价方法论成为必要的根本条件。三种传统估价方法——市场比较法、成本法与收益法——均被重新阐释为对异质性的不同方法论回应，而非彼此独立的估价框架。一个来自加利福尼亚州帕西菲卡（Pacifica）的实例演算说明，异质商品的视角如何使估价师在任何配对销售调整中必须回答的分析问题变得更加清晰。