近期法院判決——美國

摘要

本欄目綜述 2026 年上半年與住宅及商用不動產估價實務相關的法院判決與重要新提起訴訟。各條目按爭議發生地或標的不動產所在的州歸類。United States Tax Court（美國聯邦稅務法院）的裁判列於標的不動產所在州之下，因為其先例效力雖然及於全國，但事實記錄具有州域特定性。

今年有若干貫穿各轄區的共通主題：司法機關對保育地役權估價中帶有投機性質的最高最佳使用主張持續加以審視；針對估價師、估價管理公司（AMC）與貸款機構的公平住房訴訟日漸增多；檢驗疫情期間通行限制可否取得財產稅減免之界限的訴訟再度興起；以及質疑估價管理公司費用結構的集體訴訟開始出現。HUD（美國住宅及都市發展部）與 CFPB（消費者金融保護局）在聯邦監管層面的進展收窄了聯邦差別性影響執法，使估價歧視責任轉向私人原告與州一級執法機構。