近期法院判決——歐盟

摘要

本歐洲綜述是對本刊關於影響不動產估價實務的美國近期法院判決與重要新提起訴訟報導的補充。作為基線一輯，本綜述涵蓋 2025 與 2026 兩個曆年度；其後的季度各輯將僅報告相對於此處所確立立場的變化。各條目按法院或國家轄區歸類。

若干貫穿各歐洲轄區的共通主題清晰可見：對德國改革後的財產稅估價制度（Grundsteuer Bundesmodell，聯邦模式不動產稅）提出的一項重大合憲性挑戰，在聯邦財政法院（Federal Fiscal Court）予以維持之後，現正待德國聯邦憲法法院（German Federal Constitutional Court）審理；在歐盟法院（Court of Justice of the European Union）消費者保護判例法之下，歐洲層面對抵押貸款強制執行程序的審查不斷擴展；歐洲人權法院（European Court of Human Rights）就徵收補償與估價方法之間關係的說理持續演進；以及若干將重塑歐洲估價師執業環境的新興監管框架，尤其是 EU AI Act（歐盟《人工智慧法》）將自動估價模型（AVM）歸類為高風險人工智慧系統，以及重訂版 Energy Performance of Buildings Directive（《建築能源效率指令》）對能源效率低落存量建築估價的影響。