ヘドニック回帰

要旨

ヘドニック回帰とは、観測された取引からヘドニック価格関数を推定することであり、モデルに含まれる特性の潜在価格について経験的な推定値を与えるものである。The Valuation Engineer の基礎概念（Foundations）欄における第五項目にあたる本稿は、本号の八件のパシフィカ（Pacifica）比較事例データセットに R の lm() 関数を用いてその装置全体を動かし、係数・標準誤差・残差を含む完全な出力を報告する。本項目は、回帰を、理想化されたヘドニック理論と実際の鑑定評価実務における有限で雑然としたデータとを結ぶ橋渡しとして位置づける。そして、強い結合的当てはまり（自由度調整済み R二乗 = 0.93）と、大きく説明されないままの残差が一つ併存するという事実から、次の項目で展開される潜在変数的な解釈枠組みを導き出す。