Overview

William Bert Craytor

doi:10.67330/h5s4c242

著者

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/h5s4c242

キーワード:

appraisal foundations、 introduction、 editorial、 conditional expectation、 omitted variable bias、 endogeneity、 identification、 Pacifica、 running example

要旨

『Foundations』の第2号には、2つの「楽章」に分かれた8つの記事が掲載されている。第1楽章では、創刊号で名指しはされずに用いられた統計的概念を取り上げ、同号が残した未解決の問題――8つのパシフィカ比較事例のうち1つについて46,455ドルの誤差が生じたヘドニック回帰――から論じ始めている。 4つの論考が連鎖を成しており、それぞれが異なる種類の失敗を扱っている。「条件付き期待値」は、回帰分析が何を推定するかを明示し、この一連の論考の軸となる恒等式を確立する。「省略変数バイアス」は、必要な情報が存在しながらも利用されていないケース、すなわち第1号の係数に何が起きたのかを形式的に説明する。「内生性」はこれを一般化し、省略変数を測定することで省略自体は解消されるものの、説明変数と誤差項の間の相関が必ずしも解消されるわけではないことを示す。「同定」では、パラメータがそもそも推定可能かどうかを問い、情報が「未使用」ではなく「欠如」しているため、同じ変数を組み込んでも何も解決されないサンプルを提示する。第2の章は法概念的なものであり、本号における最近の裁判例調査によって必然的に導かれたものである。「計画と価値への影響」は、これら2つの章をつなぐ要となる：同論考は、不動産が強制収用されるプロジェクトを価値効果を帰属させるための基準とし、第一の展開の用語を用いて、法律が評価の反事実的な形式を定め、裁判所がその範囲を決定し、計画外の世界のデータから計画に基づく価値を同定するのは評価者に委ねられていると述べている。「評価の目的」では、本誌による実務の分類、すなわち価値の根拠、不動産権、法的・規制的文脈、方法論へと順次下位に位置づけられており、当該四半期に検証された評価対象はそれぞれの目的に従って分類され、対象のない目的については「空欄」として扱われ、「埋まっている」とは見なされない。また、裁判所判例要旨の8つの訴訟カテゴリーとの照合表も掲載されている。「用語の相違」では、評価用語における言語間の不一致として繰り返し見られる5つの形態を分類し、調査対象の法令のいずれにも「価値効果」を表す抽象名詞が含まれていないことを記録している。「価値の基礎とアプローチ」では、業務で求められる価値の種類と、それに到達するために用いられるアプローチとを区別し、2つの価値の基礎の下で2つの数値を裏付ける1組の比較事例を示している。この概要では、第1号データセットの特性についても記録している。第1号で開示された「改修」という用語を除けば、このデータセットは完全にノイズがなく、$60,000の「改修」という用語がComp Hの残差を説明する線形関数によって生成されている。本稿では、このデータセットを、改修の有無が測定された16件の不動産に拡張している。ただし、イシュー1で公表された属性および価格は変更していない。これにより、第1部の演習例におけるすべての不一致はバイアスであり、サンプリング変動に起因する要素は一切含まれない。