Kuzey Amerika’daki Son Dava Kararları
DOI:
https://doi.org/10.67330/ra628555Anahtar Kelimeler:
valuation law- condemnation- United States- Canada- Mexico- highest and best use- admissibility of valuation evidence- value to the owner- expropriationÖz
Bu bölümde Amerika Birleşik Devletleri, Kanada ve Meksika ele alınmaktadır. Bölüm, üç tutum beyanıyla başlamaktadır. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki yargılama uygulamalarında, “en yüksek ve en iyi kullanım” kavramı delil meselesi olarak ele alınmakta ve temyiz incelemesi büyük ölçüde delillerin kabul edilebilirliği üzerinden yürütülmektedir. Kanada’da ise bir federasyon içinde iki eyalet zıt yönlere doğru ilerlemiştir: 29 Aralık 2023 tarihinden itibaren yürürlükte olan Quebec’in 22 Sayılı Kanunu (Loi concernant l’expropriation), “sahibine göre değer” - malik değeri - kavramını ortadan kaldırarak yerine piyasa değerini getirmiştir; buna karşılık Ontario, piyasa değerinin yalnızca ilk unsur olduğu dört başlık altında tazminatı sürdürmekte olup, plan kaynaklı değer artışı kanunen hariç tutulmuştur; ayrıca Cowichan ve Wolastoqey davaları, özel mülkiyetteki araziler üzerinde Aborijin mülkiyet hakkı iddia edildiğinde mutlak mülkiyetin (fee simple) ne anlama geldiğini sorgulamaya açmıştır. Meksika’da Kamulaştırma Kanunu (Ley de Expropiación) sabit kalırken içtihat hukuku gelişmektedir: Ağustos 2025’te Yüksek Mahkeme’nin Birinci Dairesi tarafından onaylanan bağlayıcı bir karar, mülkiyet hakkının temelini oluşturan tapu korumasını sınırlandırmaktadır; ve Eylül 2025’ten bu yana sadece tam kadroyla toplanan Mahkeme, ejido arazisi üzerindeki on dokuzuncu yüzyıldan kalma mülkiyet zincirini anayasal incelemeye geri göndermiştir; bu konu, kararın yayınlanmasına kadar basın kaynaklarına dayanmaktadır. 2025-26 yıllarındaki kararlar sekiz kategori altında sıralanmaktadır. Bunlar arasında: Pung v. Isabella County davası, burada ABD Yüksek Mahkemesi vergi icrası satışından elde edilen artı tutarı piyasa değeri yerine satış fiyatıyla hesaplamıştır; tek bir kullanım kapsamındaki birbirine bitişik olmayan parsellerle ilgili Pignetti davası; Haziran 2026’da temyiz izni verilen Hoffmann v. WBI Energy davası; orta yükseklikteki bir binanın en yüksek ve en iyi kullanım değerine göre değerlendirilen Ontario’daki kısmi kamulaştırma; ve Quebec’in yeni Kanunu kapsamında verilen ilk kararlardan biri. Vergilendirme ile ilgili materyaller arasında, bir değerlendirmeyi çürütmek için sertifikalı bir değerleme uzmanının görüşünün gerekli olmadığına dair Güney Dakota eyaletinin kararı ve bir Oregon Vergi Mahkemesi yargıcının kurumsal kampüsü tek bir özel amaçlı varlık olarak değerlendirmeyi reddetmesi yer almaktadır. Kredi ve sorumluluk konuları, amaçlanan kullanıcıya karşı yükümlülüğe ve Rocket Mortgage değerleme önyargısı davasında iddia olarak ileri sürülen savunma kararına odaklanmaktadır; aile, miras ve ortaklık konuları ise mahkemenin hangi değerlemeyi, hangi tarihte tercih edeceğine odaklanmaktadır; sigorta konuları ise mahkemenin bir değerleme kararını ne zaman bozacağına odaklanmaktadır. Amerikan hukuk dergilerinde sistematik bir araştırma yapılmamıştır ve Kanada’nın federal Kamulaştırma Kanunu incelenmemiştir.İndirmeler
İndirme verisi henüz mevcut değil.
Yayınlanmış
2026-10-01
Sayı
Bölüm
Güncel mahkeme kararları
Lisans
Telif Hakkı (c) 2026 William B. Craytor (Author)
Bu çalışma Creative Commons Attribution 4.0 International License ile lisanslanmıştır.
All articles are published under the Creative Commons Attribution 4.0 International license (CC BY 4.0).
Under this license, anyone is free to share and adapt the material for any purpose, including commercially, provided appropriate credit is given to the author and the journal, a link to the license is provided, and any changes are indicated.
Translated editions of an article are covered by the same license as the English edition, which is the version of record.
Nasıl Atıf Yapılır
Kuzey Amerika’daki Son Dava Kararları. (2026). Valuation Engineer Journal, 1(2), 383-401. https://doi.org/10.67330/ra628555
