新工作论文：Property Variables Most Subject to Endogeneity

Valuation Engineer Research Labs 已发布威廉·伯特·克雷托尔（William Bert Craytor）的一篇新工作论文：Property Variables Most Subject to Endogeneity。该论文为英文。

该论文基于本期刊第2期中“基础理论”栏目下的两篇条目：条目008，遗漏变量偏误，以及条目009，内生性。 该论文探讨了住宅销售模型中哪些变量最常呈现内生性——即随模型无法解释的价格部分而变动——以及其原因。 论文按成因将这些变量进行了分类：业主选择的特征（如翻新和居住面积）；测量存在误差的特征（如来自MLS和评估员记录的居住面积）；交易变量（如挂牌价、让利和在市天数）；以及哪些房屋会被纳入销售数据。另有一节专门讨论学区和社区。

每种成因都在一个包含40,000套房屋的模拟市场中得到验证，该市场的真实定价是已知的，因此可以观察到每种误差的方向。 随后，论文阐述了这些发现的实际意义：何时可以将系数解读为调整项、何时不能；为何诸如“假设已翻新”之类的反事实值需要明确的假设；以及“残差约束法”的残差排序如何根据MLS数据和照片对研究对象进行定位。

本文包含模拟程序、阐述其逻辑的Prolog程序，以及一份包含十五道题的测验。该论文可在网上查阅，也可下载PDF版本：https://research.valuation-engineer.com/foundations/property-variables-endogeneity/

DOI：https://doi.org/10.67330/3te26280

Valuation Engineer Research Labs 论文为工作论文，未经同行评审；期刊版本仍为正式出版版本。