El curioso caso de los ingenieros de valoración brasileños

Resumen

En Brasil, la valoración de bienes inmuebles se considera parte del ámbito de la ingeniería. Según la norma ABNT NBR 14653-1, el «engenheiro de avaliações» se define como un titulado universitario con formación profesional colegiado en el CREA, y la Resolución 345/1990 de la CONFEA asigna a los profesionales de la ingeniería las tareas de inspección, realización de peritajes, valoración y actuación como árbitros en cuestiones de valoración. El «corretor de imóveis», cuya figura se estableció por separado mediante la Ley n.º 6.530/1978, posee una cualificación técnica y está facultado para facilitar las transacciones inmobiliarias, así como para emitir dictámenes sobre la comercialización, pero no está autorizado a realizar valoraciones. Este artículo examina la distinción entre estas dos funciones, las medidas normativas que la establecen y la responsabilidad que de ello se deriva. Analiza el registro de corredores-tasadores de la CNAI y los desacuerdos entre los dos colegios profesionales. El artículo concluye que Brasil ha regulado el proceso de estimación sin, sin embargo, establecer una base sostenible para el valor, y compara este método con el sistema de dos valores de Alemania. En un apéndice se presenta la división de responsabilidades en forma de base de conocimientos Prolog, en la que cada proposición remite a su fuente principal.