Casos judiciales recientes en Australia y Nueva Zelanda

Resumen

La entrega inicial dedicada a Oceanía de la serie «Decisiones judiciales recientes» abarca Australia y Nueva Zelanda; todas las sentencias consideradas como jurisprudencia se han leído en inglés, y el material australiano se refiere únicamente a Nueva Gales del Sur y Queensland. En el caso Goldmate Property Luddenham No 1 Pty Ltd contra Transport for NSW [2026] NSWLEC 22, el Environment and Land Court, tras la devolución del caso, concedió una indemnización de 38 353 979,78 dólares frente a una resolución inicial de aproximadamente 9,75 millones de dólares, aplicando el fallo del Tribunal de Apelación según el cual el interés público que debe ignorarse es únicamente la autopista M12. Las resoluciones sobre indemnizaciones de Nueva Gales del Sur de 2025-26 giran en torno a la zonificación subyacente: en el caso UPG 72 [2025] NSWLEC 29, la indemnización de 1.235.521,20 dólares fue inferior a los 2.494.984,44 dólares ofrecidos; no obstante, el ayuntamiento pagó las costas. En el asunto Clark contra el Consejo Regional de Sunshine Coast, el Tribunal de Apelación de la Propiedad Limitó el principio de la «estimación generosa» a resultados igualmente plausibles. El asunto Aquamore Finance contra Castles Valuers [2026] NSWSC 248 es la única resolución en la que se constató una valoración negligente, y le siguen resoluciones sobre el valor legal del suelo, el patrimonio, la valoración de acciones y la indemnización por daños y perjuicios. En cuanto a Nueva Zelanda, el apartado recoge la medida de la Ley de Obras Públicas de 1981, según el informe del caso Liow contra Martelli [2026] NZCA 101, que descartó el criterio de Smallfield contra Brown para la autorización de modificaciones en los arrendamientos cruzados, y señala propuestas de reforma cuyos pagos incentivadores se sitúan al margen del valor de mercado. Las resoluciones sobre expropiaciones de Victoria y Australia Occidental, así como las resoluciones de 2026 del Tribunal de Valoración Inmobiliaria de Nueva Zelanda, se encuentran entre las que aún no se han analizado.