最近の裁判例——米国

要旨

本節では、住宅用および商業用不動産の鑑定評価実務に関わる2026年上半期の裁判例および重要な提訴を概観する。項目は、紛争が生じた州、または対象不動産が所在する州を基準に整理している。United States Tax Court（米国租税裁判所）の判決は、その先例的効力が全国に及ぶとしても事実関係の記録が州ごとに固有であるため、対象不動産が所在する州の下に配置した。

本年はいくつかの共通する主題が見て取れる。保全地役権の評価における投機的な最有効使用の主張に対する司法の審査が引き続き行われていること、鑑定評価者・鑑定評価管理会社（AMC）・貸付機関を相手取る公正住宅訴訟が拡大していること、パンデミック期の立入り制限に対する財産税の減額の限界を争う訴訟が再び提起されていること、そして鑑定評価管理会社の手数料構造を争うクラスアクションが新たに現れていることである。HUDおよびCFPBにおける連邦の規制動向は、差別的影響（disparate impact）法理の執行を縮小し、鑑定評価バイアス責任の重心を私人である原告および州レベルの執行機関の側へ移行させた。