国際評価基準の比較
DOI:
https://doi.org/10.67330/y3ejb015キーワード:
valuation standards、 USPAP、 IVS、 RICS Red Book、 European Valuation Standards、 practice standards、 comparative valuation law要旨
評価実務は、専門的基準、法的要件、案件ごとの規則、財務報告要件、および確立された方法論によって規定されている。 米国の不動産評価は断片化しており、RICSレッドブックに比較事例がない。 USPAPおよびIVSが主要な枠組みとして機能している一方で、その他の重要な基準としては、RICSレッドブック、欧州評価基準（EVS）、カナダ統一専門鑑定実務基準（CUSPAP）、オーストラリアおよびニュージーランドのガイダンス、 米国連邦土地収用基準、および事業評価・財務報告に関する基準などが挙げられる。 USPAPは、倫理、能力、業務範囲、業務遂行、および報告について規定している。しかし、詳細な評価手法は、専門文献、政府機関の要件、融資規則、成文法、裁判所の判決、および慣行などに分散している。この断片化は、コンプライアンス基準、実務基準、方法論の原則、および個別案件固有の要件を区別する必要性を浮き彫りにしている。 付録では、関連する各管轄区域ごとに、適用される評価基準、発行機関、その法的地位、およびIVSとの関係について記載している。
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