The Basis of Value and the Approach

William Bert Craytor

doi:10.67330/jp7pr043

Yazarlar

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/jp7pr043

Anahtar Kelimeler:

basis of value- premise of value- approach to value- indication of value- market value- investment value- insurable value- liquidation value- subdivision analysis- cost price value- scheme disregard

Öz

Değer temeli, bir atamanın ortaya koyması gereken değerin tanımıdır: hangi değer, nasıl tanımlanır ve kimin için. Bu kavram, yordam olarak diğer iki kavramla karıştırılır. Değer öncülü ise varsayılan işlem koşuludur — serbest piyasa, toplu satış, düzenli tasfiye, zorla satış, kullanımın devamı. Yaklaşım ise, temel ve öncül belirlendikten sonra bir rakam elde etmek için kullanılan bir tekniktir. Bu madde bu üç kavramı birbirinden ayırır ve bu ayrımın sadece bilgiçlik taslama olmadığını gösterir: her yaklaşım bir dizi temeli destekler, bu aralıklar birbirinden farklıdır ve hiçbir yaklaşım, ortaya koyduğu rakamın temelini belirlemez. Karışıklık, bir etiketten kaynaklanmaktadır. “Gelir Yaklaşımıyla Belirlenen Değer” ifadesi, tekniğin adını verirken, rakamın ne anlama geldiğini belirleyen tek unsuru atlamaktadır; farklı varsayımlar altında aynı sütun, yatırım değerinin bir göstergesidir ve sayfada bunları birbirinden ayıran hiçbir şey yoktur. Maliyet yaklaşımında kısaltma daha da kötü sonuç verir; bu disiplinin ayrı tutmak için var olduğu üç terimden ikisini birleştirir: maliyet, harcanan tutardır; fiyat, ödenen tutardır; değer ise belirli koşullar altında ne kadar ödeneceği konusundaki bir görüşüdür. Bu madde, her bir yaklaşımın hangi temelleri hangi koşullarda destekleyebileceğini ortaya koyar — satış karşılaştırma yaklaşımı en sıkı sınırlı, gelir yaklaşımı en geniş, maliyet ise ikisinin arasında — ve aralıkların neden farklı olduğunu açıklar: bir yaklaşımın aralığı, girişlerinin ne kadarının gözlemlenen piyasa davranışından, ne kadarının ise görev tanımından geldiğini gösterir. Bunun sonucu kanıt niteliğindedir. Girişler piyasadan ziyade görev tanımından ne kadar çok gelirse, belirtilen temel o kadar çok değerleme uzmanının iddiasına dayanır ve itiraz edilecek o kadar çok şey olur. Alt bölüm analizi en keskin örnek olarak ele alınır; bu, çalışma tablosu maliyet rakamlarıyla dolu bir artık indirgenmiş nakit akışıdır. Aynı durum istatistiksel ortamda da geçerlidir. Hedonik modeli piyasa koşullarına uygun açık piyasa işlemlerine uyguladığınızda piyasa değeri tahmin edilir; aynı fonksiyonel formu zor durumdaki satışlara uyguladığınızda ise, denklemde, tanılarda veya raporlanan uyum istatistiğinde görünür bir değişiklik olmaksızın başka bir şey tahmin edilir. Yaklaşım değişmemiştir. Temel sessizce değişti ve çıktıların hiçbir yerinde bu kaydedilmedi. Çözümlü örnekte, aynı tarihte bir parsel için iki farklı görev ele alınmaktadır; her ikisi de aynı üç emsal üzerinden satış karşılaştırmasıyla cevaplanmıştır: bir kredi verenin talimatı ve planın değer üzerindeki etkisini göz ardı eden bir kanun kapsamında yapılan kamulaştırma. Rakamlar yüzde on iki oranında farklılık gösteriyor ve bunları ayıran hiçbir aritmetik hata, gizli düzeltme veya yaklaşım ya da öncüldeki değişiklik yok.

İndirmeler

İndirme verisi henüz mevcut değil.

Değer esası ve yaklaşım

Yazarlar

DOI:

Anahtar Kelimeler:

Öz

İndirmeler

İndir

Yayınlanmış

Sayı

Bölüm

Lisans

Nasıl Atıf Yapılır

free-to-read

Son yayınlar

Makale Gönder

Bilgi

Görüntüle

Dil

Geliştiren

archival