Güney Kafkasya’daki Son Dava Örnekleri

Yazarlar

DOI:

https://doi.org/10.67330/h9bnht79

Anahtar Kelimeler:

valuation law- expropriation- compensation- comparative law- South Caucasus

Öz

Bu ilk bölüm, Güney Kafkasya’daki üç ülkeyi – Gürcistan, Ermenistan ve Azerbaycan – kamulaştırma açısından ağırlıklandırmıştır; her üç ülkenin yasal çerçevesi de birincil kaynaklar ışığında incelenmiştir. Gürcistan’ın 1999 tarihli 2349 sayılı Kanunu, tazminatı piyasa değeri üzerinden hesaplamakta, kamulaştırıcı tarafın uzman değerlemesini asgari değer olarak belirlemekte, herhangi bir değerleme tarihi saptamamakta ve nihai değerlendirmeyi mahkemeye bırakmaktadır; 2025-26 yıllarına ait Yüksek Mahkeme kararları bu yasayı uygulamaktadır; bunlardan biri as-1172-2024 (20 Şubat 2026) sayılı karardır ve iki davada mülk sahibinin değerleme uzmanının görüşü geçerli olmuştur. Ermenistan’ın HO-185-N sayılı Kanunu, piyasa değeri artı yüzde on beşini eşdeğer tazminat olarak kabul eder; 17 Şubat 2026 tarihinde yürürlüğe giren HO-28-N sayılı Kanun, ikinci bir şartlı yüzde on beş ekler ve mal sahibine değerleme uzmanını belirleme hakkı tanır. Azerbaycan’ın 2010 tarihli 987-IIIQ sayılı Kanunu, piyasa fiyatı ile restorasyon fiyatı arasında hangisi daha yüksekse onu esas alır; piyasa fiyatı, envanter tarihinden önceki noter tasdikli en yüksek üç emsalin ortalamasıdır; ülke içinde yayınlanmış herhangi bir değerleme içtihadı bulunmamaktadır; ancak Bakü’deki yıkımlarla ilgili Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi kararları, gerekçesiz ulusal rakamları eleştirmekte ve mülkün elinden alındığı tarihte tarihlenmemiş başvuru sahiplerinin raporlarını geçersiz saymaktadır. Gürcistan Anayasa Mahkemesi (1/2/1901 sayılı karar, 26 Mart 2026), piyasa değerinin yüzde beşini oluşturan açık artırma başlangıç fiyatını bir kez daha iptal etmiştir; Ermenistan’ın HO-286-N sayılı Kanunu ise 11 Temmuz 2027 tarihinden itibaren değerleme raporunun tescil edilmesini bir koşul olarak getirmektedir. Kuzey Kafkasya, Rusya’nın yetki alanına girer ve bu bölgede araştırma yapılmamaktadır.

İndirmeler

İndirme verisi henüz mevcut değil.
Valuation Engineer Journal

İndir

Yayınlanmış

2026-10-01

Sayı

Cilt 1 Sayı 2 (2026): Valuation Law: A Global Survey

Bölüm

Güncel mahkeme kararları

Lisans

Telif Hakkı (c) 2026 William B. Craytor (Author)

Creative Commons License

Bu çalışma Creative Commons Attribution 4.0 International License ile lisanslanmıştır.

All articles are published under the Creative Commons Attribution 4.0 International license (CC BY 4.0).

Under this license, anyone is free to share and adapt the material for any purpose, including commercially, provided appropriate credit is given to the author and the journal, a link to the license is provided, and any changes are indicated.

Translated editions of an article are covered by the same license as the English edition, which is the version of record.

Nasıl Atıf Yapılır

Güney Kafkasya’daki Son Dava Örnekleri. (2026). Valuation Engineer Journal, 1(2), 554-569. https://doi.org/10.67330/h9bnht79