近期法院判例——拉丁美洲

摘要

本拉丁美洲综述是对本刊关于影响房地产估价实务的美国与欧洲近期法院判例报道的补充。作为基线一辑，本综述涵盖 2025 与 2026 两个日历年度；其后的季度各辑将仅报告相对于此处所确立立场的变化。各条目按法院或国家辖区归类。

若干贯穿各拉丁美洲辖区的共通主题清晰可见：美洲人权法院（Inter-American Court of Human Rights）关于原住民共有财产以及未经划界的祖传领土应予补偿的判例法持续发展；巴西联邦最高法院（STF）与高等法院（STJ）关于 desapropriação（征收）方法的重要判例，尤其是临时提存、司法鉴定与联邦 precatório（司法债务令）制度三者之间的关系；墨西哥最高法院（SCJN）将 avalúo（估价）与成交价格差额超过百分之十的部分视为应税所得事件的一项裁判；智利最高法院对征收案件中可比销售权重与最高最佳使用主张的持续关注；以及哥伦比亚宪法法院对新设 Jurisdicción Agraria y Rural（农业与农村管辖法院系统）的核准——该体系将自 2027 年起重塑土地返还估价工作的程序环境。