北美近期法院判例
DOI:
https://doi.org/10.67330/ra628555关键词:
valuation law, condemnation, United States, Canada, Mexico, highest and best use, admissibility of valuation evidence, value to the owner, expropriation摘要
本篇内容涵盖美国、加拿大和墨西哥。开篇列举了三项立场声明。在美国，对“最高最佳用途”的认定在诉讼中作为证据问题进行审理，上诉审查主要围绕证据可采性展开。 在加拿大，同一联邦内的两个省份采取了截然相反的做法：魁北克省的第22号法案《征用法》（Loi concernant l'expropriation）自2023年12月29日起生效，废除了“业主价值” ——即“所有者价值”——并代之以市场价值；而安大略省则保留了四项补偿标准，其中市场价值仅为第一项，且法律明确排除了因开发计划导致的价值增长；此外，考维昌（Cowichan）和沃拉斯特基（Wolastoqey）的诉讼案件，对当原住民对私有土地主张土地权时，“绝对所有权”的定义提出了质疑。 在墨西哥，《征用法》保持不变，而判例法却在不断演进：最高法院第一分庭于2025年8月批准的一项具有约束力的论点，对作为产权根基的登记保护进行了限定， 且最高法院自2025年9月起仅以全体法官合议庭形式审理案件，已将一份涉及埃希多（ejido）土地的19世纪产权链发回进行宪法审查，该事项在判决公布前仅依据媒体报道进行报道。 2025-26年度的判决按八大类别列举如下。其中包括：Pung诉伊莎贝拉县案，美国最高法院在该案中以拍卖价格而非公平市场价值来衡量税收拍卖的剩余价值； “皮涅蒂案”涉及统一用途下的非毗连地块；“霍夫曼诉WBI能源公司案”，该案已于2026年6月获准受理；安大略省一宗按中层建筑最高最佳用途估值的部分征用案件；以及魁北克省新《法案》下首批裁决之一。 税务方面的材料包括：南达科他州裁定，反驳评估结果无需提供经认证估价师的意见；以及俄勒冈州税务法院一名法官拒绝将企业园区视为单一特殊用途资产。 贷款与责任部分聚焦于对预期使用者的义务，以及“Rocket Mortgage”评估偏见案中作为指控内容提出的诉状裁决；家庭、遗产及合伙企业部分则关注法院将优先采信哪份评估报告及评估日期；保险部分则探讨法院在何种情况下会推翻评估裁决。 未对《美国判例汇编》进行系统检索，且未对加拿大《联邦征收法》进行调研。下载次数
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2026-10-01
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近期法院判决
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北美近期法院判例. (2026). Valuation Engineer Journal, 1(2), 383-401. https://doi.org/10.67330/ra628555
