Recent North American Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/ra628555

著者

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/ra628555

キーワード:

valuation law、 condemnation、 United States、 Canada、 Mexico、 highest and best use、 admissibility of valuation evidence、 value to the owner、 expropriation

要旨

本稿では、米国、カナダ、メキシコについて取り上げる。冒頭では、3つの立場に関する見解を述べる。米国における収用訴訟では、「最高かつ最良の用途」が証拠問題として争われ、上訴審の審査は実質的に証拠の許容性に関するものとなっている。カナダでは、一つの連邦内において2つの州が相反する方向へと進んでいる。ケベック州の「第22号法案（Loi concernant l'expropriation）」は2023年12月29日に施行され、「所有者に対する価値（valeur au propriétaire）（所有者に対する価値）を廃止し、市場価値に置き換えた。一方、オンタリオ州は4つの補償項目を維持しており、市場価値はそのうちの最初の項目に過ぎず、計画による価値の上昇は法的に除外されている。また、カウイチャンおよびウォラストキーの訴訟では、私有地に対して先住民の所有権が主張された場合、完全所有権（fee simple）とは何かが問われている。メキシコでは、「収用法（Ley de Expropiación）」は現状維持である一方、判例法は進展している。2025年8月に最高裁判所（Suprema Corte）第一法廷によって承認された拘束力のある見解は、所有権の根幹をなす登記による保護の範囲を限定しており、また、2025年9月以降、全裁判官による合議体としてのみ審理を行っている同裁判所は、エヒード（ejido）土地に関する19世紀に遡る所有権の連鎖について、憲法審査のために差し戻した。この件については、判決の公表を待つ間、報道を情報源としている。 2025年から2026年にかけての判決は、以下の8つのカテゴリーに分類される。その中には、米国最高裁判所が税売却の剰余額を市場価値ではなく競売価格で算定した「Pung v. Isabella County」事件、統一的な用途に基づく非隣接区画に関する「ピグネッティ」事件；2026年6月に上告受理が認められた「ホフマン対WBIエナジー」事件；中層ビルとしての最高かつ最良の用途に基づいて評価されたオンタリオ州の部分収用事件；およびケベック州の新法に基づく最初の判決の一つ。課税関連の資料には、サウスダコタ州における「評価額に異議を唱えるために公認評価者の意見書は不要である」とする判例や、オレゴン州税務裁判所の判事が、企業のキャンパスを単一の特定目的資産として扱うことを拒否した事例が含まれています。融資および責任に関する項目は、意図された利用者に対する義務と、Rocket Mortgage社の鑑定バイアス事件における訴状上の判断（主張として扱われたもの）に焦点を当てている。家族、遺産、パートナーシップに関する項目は、裁判所がどの時点のどの定評を優先するかに焦点を当てている。また、保険に関する資料では、裁判所がいつ定評評価額を見直すかについて論じている。『American Reporters』に対する体系的な調査は行われておらず、カナダの連邦「収用法」についても調査は行われていない。