Recent Central American Court Cases: Costa Rica, Guatemala, Panama

William Bert Craytor

doi:10.67330/35aawn75

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/35aawn75

الكلمات المفتاحية:

valuation law، expropriation، Guatemala، Costa Rica، Panama، investment treaty arbitration، fair market value، valuation date، discounted cash flow

الملخص

تتناول هذه الحلقة غواتيمالا وكوستاريكا وبنما. ويشكل موضوع نزع الملكية الجزء الأطول من هذه الحلقة: حيث تم الإبلاغ عن قرارين صادرين بموجب معاهدات الاستثمار ضد غواتيمالا: في قضية Kappes (23 ديسمبر 2025)، اتفق الطرفان على القيمة السوقية العادلة وتنازعوا حول تاريخ التقييم، والتدفقات النقدية المخصومة مقابل التكاليف غير القابلة للاسترداد، وتسعير مخزون المركزات المصادرة، ورفضت هيئة التحكيم دعوى تجاوزت قيمتها 400 مليون دولار أمريكي؛ في قضية «إنيرجيا إي رينوفاسيون» (31 مارس 2025)، استندت هيئة التحكيم إلى التكاليف وخفضت النتيجة بنسبة 20 في المائة بسبب عدم اتخاذ تدابير التخفيف. يفصل قانون المصادرة في كوستاريكا بين التقييم الإداري (avalúo)، وهو العرض الذي تقدمه الدولة، والسعر العادل القضائي (justiprecio) الذي يحدده خبير تعينه المحكمة. وفي بنما، طعن صاحب الامتياز السابق لميناء الحاويات في جزيرة مارغريتا في المرسوم التنفيذي رقم 90 المؤرخ 20 أكتوبر 2025، الذي أمر بنزع الملكية عن 41 قطعة أرض؛ ولا يوجد مبلغ تعويض محدد. وتتناول عناوين أخرى «المرسوم 18-2026» الصادر في غواتيمالا، الذي يحدد ضريبة الملكية على العقارات السكنية والعقارات متعددة الاستخدامات بصفر؛ وأساس ضريبة نقل الملكية في بنما؛ وقرار «القاعة الثالثة» الصادر في 22 يوليو 2025 الذي ينص على أنه لا يجوز تقصير مدة الاستهلاك للعقارات إلى ما دون ثلاثين عامًا؛ والسعر الأساسي في المزاد القضائي البنمي؛ والتقييم الكوستاريكي بشأن تقسيم الممتلكات الزوجية؛ وعمليات التحكيم المتعلقة بامتيازات القناة والموانئ. قليل من هذه المعلومات مستمد من أحكام قضائية منشورة: فمعظمها يعتمد على تقارير صحفية، أو تعليقات ممارسين، أو موجز رسمي، يتم تحديد مصدرها عند الاستخدام. ولا تتضمن فصول «مسؤولية المثمن» و«التركات» و«التأمين» أي قضايا.