近期法院判例——欧盟

摘要

本欧洲综述是对本刊关于影响房地产估价实务的美国近期法院判例与重要立案报道的补充。作为基线一辑，本综述涵盖 2025 与 2026 两个日历年度；其后的季度各辑将仅报告相对于此处所确立立场的变化。各条目按法院或国家辖区归类。

若干贯穿各欧洲辖区的共通主题清晰可见：对德国改革后的财产税估价制度（Grundsteuer Bundesmodell，联邦模式不动产税）提出的一项重大合宪性挑战，在联邦财政法院（Federal Fiscal Court）予以维持之后，现正待德国联邦宪法法院（German Federal Constitutional Court）审理；在欧盟法院（Court of Justice of the European Union）消费者保护判例法之下，欧洲层面对按揭强制执行程序的审查不断扩展；欧洲人权法院（European Court of Human Rights）就征收补偿与估价方法之间关系的说理持续演进；以及若干将重塑欧洲估价师执业环境的新兴监管框架，尤其是 EU AI Act（欧盟《人工智能法》）将自动估价模型（AVM）归类为高风险人工智能系统，以及重订版 Energy Performance of Buildings Directive（《建筑能效指令》）对能效低下存量房产估价的影响。