Aktuelle nordamerikanische Gerichtsurteile

Abstract

Dieser Beitrag befasst sich mit den Vereinigten Staaten, Kanada und Mexiko. Er beginnt mit drei Stellungnahmen. Im amerikanischen Recht wird die „höchste und beste Nutzung“ als Beweisfrage verhandelt, und die Überprüfung in der Berufungsinstanz konzentriert sich im Wesentlichen auf die Zulässigkeit. In Kanada haben sich zwei Provinzen innerhalb ein und desselben Bundesstaates in entgegengesetzte Richtungen bewegt: Quebecs Gesetz Nr. 22, die „Loi concernant l’expropriation“, das am 29. Dezember 2023 in Kraft trat, schaffte die „valeur au propriétaire“ – den Eigentümerwert – abgeschafft und durch den Marktwert ersetzt, während Ontario die Entschädigung auf vier Entschädigungsposten beibehält, von denen der Marktwert nur die erste ist, wobei die durch das Vorhaben bedingte Wertsteigerung gesetzlich ausgeschlossen ist; und der Rechtsstreit zwischen den Cowichan und den Wolastoqey hat die Frage aufgeworfen, was ein „Fee Simple“ ist, wenn ein Anspruch der Ureinwohner auf privat gehaltenes Land geltend gemacht wird. In Mexiko steht das „Ley de Expropiación“ still, während sich die Rechtsprechung weiterentwickelt: Eine im August 2025 von der Ersten Kammer des „Suprema Corte“ gebilligte verbindliche Rechtsauffassung schränkt den Schutz durch Eintragung als Grundlage des Eigentumsrechts ein, und das Gericht, das seit September 2025 nur noch in Vollbesetzung tagt, hat eine aus dem 19. Jahrhundert stammende Eigentumsübertragungskette bezüglich Ejido-Grundstücken zur verfassungsrechtlichen Überprüfung zurückverwiesen – eine Information, die bis zur Veröffentlichung des Urteils aus Presseberichten stammt. Es folgen Entscheidungen aus den Jahren 2025–26 in den acht Kategorien. Darunter: Pung gegen Isabella County, in dem der Oberste Gerichtshof der Vereinigten Staaten den Überschuss aus einer Steuerversteigerung anhand des Auktionspreises statt des fairen Marktwerts bemessete; „Pignetti“ zu nicht zusammenhängenden Grundstücken bei einheitlicher Nutzung; „Hoffmann gegen WBI Energy“, bei dem im Juni 2026 die Zulassung der Revision gewährt wurde; eine teilweise Enteignung in Ontario, deren Wert auf der Grundlage der höchsten und besten Nutzung als mittelhohes Gebäude ermittelt wurde; sowie eine der ersten Entscheidungen nach dem neuen Gesetz von Quebec. Zu den steuerrechtlichen Themen gehören die Entscheidung aus South Dakota, wonach das Gutachten eines zertifizierten Gutachters nicht erforderlich ist, um eine Steuerfestsetzung anzufechten, sowie die Weigerung eines Richters am Finanzgericht von Oregon, einen Unternehmenscampus als einen einzigen Zweckkomplex zu behandeln. Die Themen Kreditwesen und Haftung drehen sich um die Sorgfaltspflicht gegenüber dem vorgesehenen Nutzer sowie um die Entscheidung zur Klagebegründung im Fall „Rocket Mortgage“ bezüglich der Voreingenommenheit bei der Wertermittlung, die als Vorwurf vorgebracht wurde; die Themen Familie, Nachlass und Personengesellschaften drehen sich darum, welcher Wertermittlung zu welchem Zeitpunkt ein Gericht den Vorzug gibt; und die Themen im Versicherungsbereich befassen sich damit, wann ein Gericht einen Wertermittlungsbescheid aufhebt. Es wurde keine systematische Recherche in den „American Reporters“ durchgeführt, und das kanadische Bundesgesetz über Enteignungen (Expropriation Act) wurde nicht untersucht.