Decisiones judiciales recientes — Unión Europea

Resumen

Este estudio europeo complementa la cobertura estadounidense que la revista hace de las resoluciones judiciales recientes y de las demandas significativas que afectan a la práctica de la tasación inmobiliaria. Por tratarse de una entrega de referencia, abarca los años naturales 2025 y 2026; las entregas trimestrales sucesivas informarán únicamente de los cambios respecto de la situación aquí establecida. Las entradas se organizan por tribunal o por jurisdicción nacional.

Se aprecian varios temas transversales en las jurisdicciones europeas: una impugnación constitucional de gran alcance contra el sistema alemán reformado de valoración a efectos del impuesto predial (Grundsteuer Bundesmodell), hoy pendiente ante el Tribunal Constitucional Federal alemán tras la confirmación del Tribunal Fiscal Federal; un escrutinio creciente a escala europea de los procedimientos de ejecución hipotecaria al amparo de la jurisprudencia de protección de los consumidores del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; el razonamiento continuado del Tribunal Europeo de Derechos Humanos sobre la relación entre la indemnización expropiatoria y la metodología de valoración; y marcos regulatorios emergentes que reconfigurarán el entorno de trabajo de los tasadores europeos, en particular la clasificación que el EU AI Act hace de los modelos automatizados de valuación (AVM) como sistemas de IA de alto riesgo, y las implicaciones de la Energy Performance of Buildings Directive refundida para la valoración del parque inmobiliario energéticamente ineficiente.