На пути к протоколам оценочной инженерии

Аннотация

Профессиональные стандарты оценки определяют этические обязательства, объем работ, признанные подходы и требования к отчётам, но практически не содержат рекомендаций по разработке, тестированию и валидации количественных процедур. В данной статье обосновывается необходимость протоколов оценочной инженерии: технического уровня, который журнал намеревается постепенно разработать и который будет занимать промежуточное положение между профессиональными стандартами и практическим анализом оценки. Эти протоколы регулируют методы, используемые для оценки отдельного объекта недвижимости, включая статистические модели, которые оценивают вклад скрытых и измеримых характеристик. Они не регулируют автоматизированные модели оценки или массовую оценку. Обзор международных стандартов и национальных систем выявляет три уровня требований. Международные стандарты оценки, «Красная книга» RICS, Европейские стандарты оценки и USPAP формулируют принципы. Испания, Польша и Германия добавляют обязательства по документированию и обоснованию. Бразилия, Колумбия и Тайвань устанавливают проверяемые требования. Бразилия классифицирует регрессионные модели по размеру выборки, значимости, экстраполяции и точности и требует проведения диагностики; на Тайване с 2001 года предписываются минимальные размеры выборок, пороги адекватности и значимости, а также ограничения на корректировки. Даже эти правила не затрагивают вопросы формы модели, валидации на данных за пределами выборки и учета неизмеренных характеристик, и ни одна из рассмотренных систем не предусматривает применение современных методов, таких как многомерные адаптивные регрессионные сплайны. В заключение статьи описывается, как журнал будет открыто разрабатывать эти протоколы.