Недавние судебные дела в странах Африки к югу от Сахары

Аннотация

В данной части рассматриваются шесть юрисдикций стран Африки к югу от Сахары, выбранных не на представительной основе, а целенаправленно. Закон Южной Африки о изъятии № 13 от 2024 года, утвержденный в декабре 2024 года, но еще не вступивший в силу, призван обеспечить соблюдение конституционного стандарта справедливой и равноправной компенсации и перечисляет пять обстоятельств, имеющих значение для достижения такого баланса: текущее использование, история приобретения и использования, рыночная стоимость, объем прямых государственных инвестиций и субсидий, а также цель изъятия — без их взвешивания; в то же время Верховный апелляционный суд, руководствуясь Законом 1975 года, рассматривает рыночную стоимость как отправную точку, к которой затем применяется конституционная оценка. Нигерия отходит от этого еще дальше: согласно статье 29 Закона о землепользовании компенсация за саму землю не выплачивается, при этом земельный компонент представляет собой годовую арендную плату, а улучшения оцениваются по стоимости замещения за вычетом амортизации. Демократическая Республика Конго служит контрольным примером в этом вопросе: она, как и Нигерия, закрепляет право собственности на землю за государством, но определяет размер компенсации исходя из стоимости недвижимости на дату вынесения решения о законности процедуры, причем компенсация подлежит выплате в течение четырех месяцев под угрозой аннулирования решения. Кения оценивает землю по установленному законом индексу и определяет оперативность как срок не более одного года после вступления во владение; решения ее Трибунала по вопросам приобретения земель за 2025–26 годы содержат отчёт, в котором указано, что утрата выхода к океану оценена в половину стоимости оставшейся земли. Апелляционный суд Бенгелы в Анголе считает, что право, вытекающее из концессии, сохраняется даже при неиспользовании до тех пор, пока администрация не объявит его утратившим силу, а формула Эфиопии, ориентир аренды и одно арбитражное решение дополняют материал по изъятию. Далее следуют решения по вопросам рейтингования, кредитования, ответственности оценщиков, семейного права, наследства, партнерства и страхования, большинство из которых приняты в Кении и Южной Африке.