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William Bert Craytor

doi:10.67330/h5s4c242

作者

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI：

https://doi.org/10.67330/h5s4c242

關鍵字詞：

appraisal foundations、 introduction、 editorial、 conditional expectation、 omitted variable bias、 endogeneity、 identification、 Pacifica、 running example

摘要

《基礎》第二期收錄了八篇論述，分為兩個部分。第一部分探討了創刊號中未明言的統計概念，並從該期留下的未解之謎著手：一項享樂迴歸分析，其估算結果與八個太平洋可比案例中的其中一個相差$46,455。其中四篇論文形成一個鏈條，每篇探討不同類型的失誤。《條件期望》闡明了迴歸分析所估計的內容，並確立了支撐此論述脈絡的同構關係。〈遺漏變數偏差〉對首期論文中係數出現的問題給出了形式化解釋，闡明所需資訊雖存在卻未被利用的情況。〈內生性〉則將此概念加以推廣，指出測量遺漏變數雖能彌補遺漏，卻未必能消除自變數與誤差項之間的相關性。「識別性」探討參數是否能被恢復，並舉例說明當包含同一變數卻無法解決問題時，原因在於資訊缺失而非未被使用。第二部分屬法律概念層面，源於本期對近期法院判決的綜述。「方案及其對價值的影響」是連接這兩部分的樞紐：該文以強制徵收財產所服務的計畫為基準，用以歸因價值效應，並運用第一波論述的術語闡明：法律界定估值反事實的情形形式，審判庭決定其範圍，而從「計畫世界」數據中識別「非計畫」價值的任務則由估價師負責。〈估值的目的〉闡述了本期刊對實務的分類，共八項目的，依序從價值基礎、財產權、法律與監管脈絡、及方法論，依此層級遞減；本季經核實的評估文件均歸類於相應目的之下，若某項目的未對應任何文件，則標示為空欄而非填入內容，並附有與法院判例摘要中八大訴訟類別的對照表。〈術語差異〉一節歸類了估值詞彙中五種反覆出現的跨語言不一致現象，並記錄了所調查的法規中，均未出現用於描述「價值效應」的抽象名詞。〈價值基礎與估值方法〉一節將評估任務所需的價值類型與用以得出該價值的估值方法區分開來，並展示了一組可比物件在兩種價值基礎下支持兩個數值的案例。該概述亦記錄了第 1 期資料集的一項特性：除第 1 期所披露的「翻新」術語外，該資料集完全無雜訊，是由一線性函數生成，其中 $60,000 的「翻新」術語值恰好解釋了 Comp H 的殘差。本研究將該資料集擴展至十六處附有「已測量翻新標記」的物業，同時維持第 1 期已公布的屬性與價格不變，因此第一階段範例中的所有差異皆屬偏誤，且無任何成分可歸因於抽樣變異性。

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