최근 법원 판결 — 라틴아메리카

초록

이 라틴아메리카 개관은 부동산 감정평가 실무에 영향을 미치는 최근 법원 판결에 관한 본 저널의 미국 편과 유럽 편을 보완한다. 기준(baseline) 회차로서 2025년과 2026년을 다루며, 이후의 분기별 회차는 여기에서 확립된 상태로부터의 변동만을 보고한다. 항목은 법원 또는 국가별 관할에 따라 정리되어 있다.

라틴아메리카 각 관할에 걸쳐 여러 공통 주제가 관찰된다. 원주민 공동체 재산과 경계가 획정되지 않은 조상 대대의 영역에 대한 보상에 관하여 미주인권재판소 판례가 계속 발전하고 있다는 점, desapropriação(데자프로프리아상, 수용) 방법론에 관한 브라질 연방대법원(STF)과 고등법원(STJ)의 중요한 판례 — 특히 잠정 공탁, 사법 감정, 연방 precatório(프레카토리우, 확정판결 채무 지급명령) 제도 사이의 관계 — 가 형성되고 있다는 점, 멕시코 대법원(SCJN)이 avalúo(아발루오, 감정평가액)와 가격의 차이가 10퍼센트를 넘는 경우를 과세 대상 소득 사유로 다루는 결정을 내렸다는 점, 칠레 대법원이 수용 사건에서 비교매매의 비중과 최유효이용 주장에 지속적으로 주목하고 있다는 점, 그리고 콜롬비아 헌법재판소가 새로운 Jurisdicción Agraria y Rural(후리스딕시온 아그라리아 이 루랄, 농지·농촌 관할)을 승인함으로써 2027년부터 토지 원상회복 평가 업무의 절차적 환경이 재편되리라는 점이다.