Недавние судебные дела на Южном Кавказе

Аннотация

В данном базовом выпуске рассматриваются три государства Южного Кавказа — Грузия, Армения и Азербайджан — с учетом веса вопросов принудительного отчуждения; все три законодательные базы были проанализированы с учетом первоисточников. Закон Грузии № 2349 от 1999 года определяет размер компенсации исходя из рыночной стоимости, устанавливает экспертную оценку изъятия в качестве минимального предела, не фиксирует дату оценки и оставляет окончательное решение по оценке на усмотрение суда; решения Верховного суда 2025–2026 годов применяют его положения, в том числе решение № as-1172-2024 (20 февраля 2026 г.), причём в двух из них преобладали выводы оценщика, нанятого собственником. Закон Армении HO-185-N считает рыночную стоимость плюс пятнадцать процентов эквивалентной компенсацией; Закон HO-28-N, вступивший в силу 17 февраля 2026 года, добавляет вторые, условные пятнадцать процентов и право собственника назначать оценщика. Закон Азербайджана № 987-IIIQ от 2010 года применяет более высокую из следующих величин: рыночную цену — среднее значение трёх самых высоких нотариально заверенных аналогов на дату инвентаризации — или стоимость восстановления; внутренняя судебная практика по оценке не публикуется, однако в решениях Европейского суда по правам человека по делам о сносе зданий в Баку критикуются необоснованные внутренние оценки и отклоняются отчёты заявителей, не датированные моментом лишения права собственности. Конституционный суд Грузии (постановление № 1/2/1901 от 26 марта 2026 г.) вновь отменил стартовую цену аукциона, составлявшую пять процентов от рыночной стоимости, а Закон Армении № HO-286-N устанавливает, что отчёт об оценке от 11 июля 2027 г. является условием регистрации. Северный Кавказ входит в состав России и не охвачен обследованием.