Kamu projesi ve değer üzerindeki etkileri

Yazarlar

DOI:

https://doi.org/10.67330/30ncvp43

Anahtar Kelimeler:

scheme- project influence- scope of the project- no-scheme rule- value effect- counterfactual- compulsory acquisition- severance- injurious affection

Öz

Zorunlu kamulaştırmada, arazinin tazmin edilebilir değeri genellikle dünyanın mevcut haliyle değil, projenin hiçbir zaman gerçekleştirilmediği bir dünya ile karşılaştırılarak belirlenir. Bu referans dünya, planıdır ve ikisi arasındaki fark, bir değer etkisidir. Bu seçim değerleme uzmanlarına ait değildir: Yürürlükteki yasa, karşı olgusal senaryonun biçimini belirler, mahkeme ise kapsamını belirler ve düzenlemeler yargı yetkisi alanına göre farklılık gösterir. Bu madde, dört tür değer etkisini ayırt eder — değer artışı, değer kaybı, kısmi kamulaştırma sonrası kalan kısım üzerindeki etkiler ve proje dışındaki faktörlerin neden olduğu değişimler — ve bunların birbirine karıştırılmasının bu alandaki en yaygın hata olduğunu gösterir. Bu madde, bunları farklı şekilde ele alan beş yasal düzenlemeyi ortaya koymaktadır: kazanç ve kayıpları aynı şekilde hariç tutan Ontario ve Çekya’dan, yalnızca değer artışını hariç tutan Arjantin’e, kamulaştırma amacı tanımlamasından kaynaklanan değer artışını kanun yoluyla mal sahibine tahsis eden Polonya’ya kadar. Bu maddenin temel iddiası, planın sınırının değerlemenin ön koşulu değil, değerlemenin yapısal bir parçası olduğudur. Yeni Güney Galler’deki Goldmate davası, planın bir otoyol projesi mi yoksa bölgesel bir program mı olarak değerlendirildiğine ve bu çerçeve içinde imar değişikliğine neyin yol açtığına bağlı olarak, imar değişikliğinden kaynaklanan değer artışının tazmin edilebilir ölçü içinde mi yoksa dışında mı kaldığını göstermek üzere incelenmiştir — değişmeyen arazi üzerinde 28,6 milyon dolarlık bir fark ortaya çıkmıştır.

İndirmeler

İndirme verisi henüz mevcut değil.
Valuation Engineer Journal

İndir

Yayınlanmış

2026-10-01

Sayı

Cilt 1 Sayı 2 (2026): Valuation Law: A Global Survey

Bölüm

Foundations

Lisans

Telif Hakkı (c) 2026 William B. Craytor (Author)

Creative Commons License

Bu çalışma Creative Commons Attribution 4.0 International License ile lisanslanmıştır.

All articles are published under the Creative Commons Attribution 4.0 International license (CC BY 4.0).

Under this license, anyone is free to share and adapt the material for any purpose, including commercially, provided appropriate credit is given to the author and the journal, a link to the license is provided, and any changes are indicated.

Translated editions of an article are covered by the same license as the English edition, which is the version of record.

Nasıl Atıf Yapılır

Kamu projesi ve değer üzerindeki etkileri. (2026). Valuation Engineer Journal, 1(2), 94-100. https://doi.org/10.67330/30ncvp43