The Scheme, and Effects on Value

William Bert Craytor

doi:10.67330/30ncvp43

公共專案及其對價值的影響

作者

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI：

https://doi.org/10.67330/30ncvp43

關鍵字詞：

scheme、 project influence、 scope of the project、 no-scheme rule、 value effect、 counterfactual、 compulsory acquisition、 severance、 injurious affection

摘要

在強制徵收中，土地的補償價值往往並非以現狀為基準來衡量，而是以一個該計畫從未實施的假設情境為基準。該參考情境即為「方案」，而兩者之間的差異即為價值影響。這兩者皆非估價師所能選擇：適用法律規定了反事實情境的形式，審判庭則確定其範圍，而相關安排因司法管轄區而異。本條目區分了四種價值效應——增值、貶值、部分徵收對剩餘地塊的影響，以及由計畫以外因素所導致的變動——並闡明為何將它們混為一談是該領域中最常見的錯誤。本文闡述了五種將其區分對待的法律文書，從安大略省和捷克，這兩地同樣排除收益與損失；到阿根廷，僅排除地價上漲部分；再到波蘭，該國透過法令將因徵用目的指定所產生的地價上漲歸屬於所有權人。該條目核心論點在於：計畫的邊界並非估值的先決條件，而是其構成要素。以新南威爾斯州的 Goldmate 案為例，該案深入探討了重新分區產生的增值是否屬於可補償範圍，這取決於該計畫是被視為一條高速公路，還是區域性計畫；以及在該框架內，被認定導致重新分區的原因為何——這導致了 2,860萬澳元，而土地本身並未發生變化。