Оценка для целей кредитования: сравнительное приложение

Аннотация

В первом тематическом приложении к сборнику «Недавние судебные решения» рассматриваются вопросы оценки для целей кредитования: личная ответственность оценщика, его независимость от процесса выдачи кредита, а также соотношение рыночной стоимости и стоимости при принудительной продаже. Дело «Братт против Джонса» [2025] EWCA Civ 562 вновь подтверждает английский двухэтапный тест: отклонение от правильной стоимости за пределы диапазона 10–15 процентов и только затем использование метода, который не применил бы ни один разумно компетентный оценщик, при этом бремя доказывания на протяжении всего процесса лежит на истце, а размер убытков ограничивается в соответствии с принципами дела «СААМКО». Материалы по делу из США касаются вопроса независимости: правила качества оценки, изложенные в «Руководстве по продаже» Fannie Mae; постановление по делу Cheroutes, касающееся заявления о занижении стоимости, и жалоба по делу StanCorp о завышении стоимости, оба из которых рассматривались в качестве обвинений; дело «Alig v Rocket Mortgage», в котором Четвертый окружной апелляционный суд отменил сертификацию группового иска и присуждение убытков из-за отсутствия правомочности; а также дело «Aquidneck», касающееся сохранения доверия к объекту несмотря на отказы от ответственности в отношении предполагаемого использования. Три решения Высокого суда Кении дают определение понятия «стоимости при принудительной продаже» — она должна существовать и быть современной — в то время как деловая отчетность добавляет, что конкурирующее мнение без мошенничества не останавливает аукцион, а нигерийское дело «Ohahuna» применяет обязанность «Cuckmere» продавать на основе достоверных оценок. Мексика и Панама предоставляют исключительно институциональные материалы. В приложении фиксируется отсутствие обоснованных суждений по оценке кредитоспособности на Британских Виргинских островах, Барбадосе, в Кувейте, Демократической Республике Конго, Армении и Анголе, а не пытается замаскировать этот факт.