Недавние судебные дела в Северной Америке

Аннотация

В данной части рассматриваются Соединённые Штаты, Канада и Мексика. Она начинается с трёх заявлений о позиции. В американском праве при рассмотрении дел о выкупе земля «наиболее эффективное использование» рассматривается как вопрос доказательств, а апелляционное рассмотрение в значительной степени сводится к вопросу допустимости доказательств. В Канаде две провинции пошли в противоположных направлениях в рамках одной федерации: законопроект № 22 провинции Квебек («Loi concernant l’expropriation»), вступивший в силу 29 декабря 2023 года, отменил понятие «valeur au propriétaire» — «стоимость для собственника» — и заменила её рыночной стоимостью, тогда как в Онтарио сохраняется компенсация по четырём категориям, из которых рыночная стоимость является лишь первой, при этом увеличение стоимости, обусловленное реализацией проекта, законодательно исключено; а судебные споры в Ковичане и Воластоке поставили под сомнение само понятие «абсолютного права собственности» в случаях, когда коренные народы заявляют права на землю, находящуюся в частном владении. В Мексике «Закон об экспроприации» остается неизменным, в то время как судебная практика развивается: обязательная к исполнению позиция, утвержденная Первой палатой Верховного суда в августе 2025 года, ограничивает защиту, основанную на регистрации права собственности, а Суд, заседающий в полном составе только с сентября 2025 года, направил цепочку прав собственности XIX века на земли эхидо на конституционную экспертизу — эта информация поступила из прессы до публикации судебного решения. Решения 2025–2026 годов приведены ниже по восьми категориям. Среди них: дело «Пунг против округа Изабелла», в котором Верховный суд США определил излишек от налоговой продажи на основе цены продажи, а не справедливой рыночной стоимости; дело «Пигнетти» о несмежных участках, находящихся в едином пользовании; дело «Хоффманн против WBI Energy», по которому в июне 2026 года было удовлетворено ходатайство о пересмотре дела; дело в провинции Онтарио о частичном изъятии, оцененном исходя из наиболее эффективного использования в виде среднеэтажного здания; а также одно из первых решений, вынесенных в соответствии с новым законом провинции Квебек. Материалы по налогообложению включают решение суда штата Южная Дакота о том, что для опровержения налоговой оценки не требуется заключение сертифицированного оценщика, а также отказ судьи Налогового суда штата Орегон рассматривать корпоративный кампус как единый актив специального назначения. Материалы по кредитованию и ответственности касаются обязанностей перед предполагаемым пользователем и решения по ходатайству в деле Rocket Mortgage о предвзятости оценки, представленного в качестве утверждения; материалы по семейному праву, наследственному праву и партнерству касаются того, какой оценке и на какую дату суд отдаст предпочтение; а материалы по страхованию — того, при каких условиях суд может отменить решение об оценке. Систематический поиск по американским отчётам о судебных прецедентах не проводился, а федеральный Закон Канады об изъятии не был изучен.