Overview

William Bert Craytor

doi:10.67330/h5s4c242

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/h5s4c242

الكلمات المفتاحية:

appraisal foundations، introduction، editorial، conditional expectation، omitted variable bias، endogeneity، identification، Pacifica، running example

الملخص

يحتوي العدد الثاني من مجلة *Foundations* على ثماني مقالات مقسمة إلى جزأين. يتناول الجزء الأول المفاهيم الإحصائية التي استخدمها العدد الافتتاحي دون تسميتها، انطلاقًا من النقطة المعلقة التي تركها: الانحدار الهيدونية الذي أخطأ في تقدير إحدى العقارات الثماني المقارنة في باسيفيكا بمقدار 46,455 دولارًا. تشكل أربعة مقالات سلسلة، يمثل كل منها نوعًا مختلفًا من الفشل. يحدد مقال «التوقع الشرطي» ما تقدره الانحدارات ويؤسس الهوية التي تدور حولها هذه المجموعة. يقدم «تحيز المتغير المُهمَل» تفسيرًا رسميًا لما حدث لمعاملات العدد الأول، وهي الحالة التي تكون فيها المعلومات المطلوبة موجودة ولكنها غير مستخدمة. ويعمم «الداخلية» ذلك، موضحًا أن قياس المتغير المُهمَل يعالج الإغفال دون أن يعالج بالضرورة الارتباط بين المتغير المستقل والخطأ. يسأل «التحديد» عما إذا كان من الممكن استعادة المعلمة على الإطلاق، مع عرض عينة يُظهر فيها أن إدراج المتغير نفسه لا يحل أي شيء لأن المعلومات غائبة وليس لأنها غير مستخدمة. أما الحركة الثانية فهي قانونية-مفاهيمية، وفرضتها الدراسة الاستقصائية التي أجراها هذا العدد لقرارات المحاكم الحديثة. ويشكل «المخطط، والتأثيرات على القيمة» المحور الذي يربط بين الحركتين: فهي تأخذ المشروع الذي تُستحوذ من أجله العقارات بشكل إجباري كمرجع لإسناد تأثيرات القيمة، وتنص، باستخدام مصطلحات الحركة الأولى، على أن القانون يحدد شكل الافتراض المضاد للتقييم، وأن المحكمة تحدد نطاقه، وأن تحديد القيمة في حالة عدم وجود مخطط استنادًا إلى بيانات عالم المخطط يبقى من اختصاص المُقيّمين. يحدد «أغراض التقييم» تصنيف المجلة للممارسات، وهي ثمانية أغراض تتدرج كل منها عبر أساس القيمة، وحقوق الملكية، والسياق القانوني والتنظيمي، والمنهجية، حيث تُدرج الأدوات التي تم التحقق منها خلال هذا الربع تحت الأغراض ذات الصلة، وتُترك الأغراض التي لا توجد لها أداة مُدرجة فارغة بدلاً من ملئها، مع وجود مطابقة مع فئات التقاضي الثماني الواردة في ملخصات المحاكم. يصنف «التباين المصطلحي» خمسة أشكال متكررة من عدم التوافق بين اللغات في مفردات التقييم، ويسجل أن أي قانون تم مسحه لا يحتوي على اسم مجرد يصف تأثير القيمة. ويفصل «أساس القيمة والنهج» بين نوع القيمة التي تتطلبها المهمة والنهج المستخدم للوصول إليها، ويُظهر مجموعة واحدة من العقارات المقارنة تدعم رقمين بموجب أساسين مختلفين. كما تسجل النظرة العامة خاصية لمجموعة بيانات «القضية 1»: بخلاف مصطلح «التجديد» الذي كشفت عنه «القضية 1»، فإنها خالية تمامًا من الضوضاء، حيث تم إنشاؤها بواسطة دالة خطية يمثل مصطلح «التجديد» البالغ 60,000 دولار فيها المتبقي الخاص بـ «Comp H». تم توسيع مجموعة البيانات هنا لتشمل ستة عشر عقارًا مع علامات تجديد مقاسة، مع ترك السمات والأسعار المنشورة في الإصدار 1 دون تغيير، بحيث يكون كل تباين في الأمثلة العملية للحركة الأولى ناتجًا عن التحيز دون أي عنصر يمكن أن يُعزى إلى تباين العينة.