특성 공간

초록

어떤 이질재 부류의 특성 공간(characteristics space)이란 구매자가 가치를 매기는 속성들을 좌표로 삼는 벡터공간이며, 그 안에서 각 재화는 자신의 속성 수준으로 이루어진 벡터로 표현된다. The Valuation Engineer의 기초 개념(Foundations) 지면 두 번째 항목인 이 글은 랭커스터(Lancaster, 1966)에서 비롯한 형식적 장치, 곧 재화를 원초적 대상으로 보는 관점에서 벡터로 보는 관점으로의 이행을 소개한다. 캘리포니아주 퍼시피카(Pacifica)의 주거용 비교사례 여덟 건으로 확장된 데이터셋은 모든 비교사례가 총거주면적, 대지면적, 조망, 상태가 펼치는 4차원 특성 공간의 한 점임을 보여 준다. 또한 축을 잠재가격으로 척도 조정하지 않을 때 소박한 유클리드 거리 척도가 비교사례 선정을 어떻게 오도하는지를 보이며, 이어지는 항목들에서 전개되는 장치의 필요성을 이끌어 낸다.