Novo artigo de trabalho: Property Variables Most Subject to Endogeneity

A Valuation Engineer Research Labs publicou um novo artigo de trabalho de William Bert Craytor: Property Variables Most Subject to Endogeneity. O artigo está em inglês.

O artigo se baseia em duas entradas do departamento de Fundamentos na Edição 2 da Revista: a entrada 008, Viés de variável omitida, e a entrada 009, Endogeneidade. Ele questiona quais variáveis em um modelo de vendas residenciais são mais frequentemente endógenas — variando junto com a parte do preço que o modelo não explica — e por quê. Ele as agrupa por causa: características escolhidas pelo proprietário, como reformas e área útil; características medidas com erro, como área útil proveniente do MLS e dos registros do avaliador; variáveis de transação, como preço de tabela, concessões e tempo de permanência no mercado; e a seleção de quais casas chegam aos dados de vendas. Uma seção separada trata de distritos escolares e bairros.

Cada causa é demonstrada em um mercado simulado de 40.000 casas cuja verdadeira formação de preço é conhecida, de modo que a direção de cada erro possa ser observada. O artigo, então, expõe o que isso significa na prática: quando um coeficiente pode ou não ser interpretado como um ajuste, por que um valor contrafactual, como “como se tivesse sido reformada”, precisa de suposições declaradas, e como a classificação residual da Abordagem de Restrição Residual posiciona o objeto a partir dos dados do MLS e das fotografias.

O artigo inclui o programa de simulação, um programa em Prolog que descreve sua lógica e um questionário de quinze perguntas. Ele está disponível na web e em formato PDF: https://research.valuation-engineer.com/foundations/property-variables-endogeneity/

DOI: https://doi.org/10.67330/3te26280

Os artigos Valuation Engineer Research Labs são documentos de trabalho e não passam por revisão por pares; a versão publicada na revista continua sendo a versão oficial.